スレート屋根のメンテナンスの注意点
スレート屋根は、「カラーベスト」や「コロニアル」といった名称でその名前をよく聞くことが多く、瓦屋根と同じように日本の建物ではよく見かける屋根材です。
スレート屋根にも耐用年数があり、メンテナンスが必要です。今回はスレート屋根のメンテナンスに絞って解説していきます。
メンテナンスが容易なスレート屋根
スレート屋根は、セメントを主材料として加工した薄い板状の屋根材です。
1枚の広さは畳一畳程度です。釘や接着剤で固定しながらスレート屋根を張り付けていきます。
ガルバリウム鋼板屋根材や和瓦などに比べても施工費用が安く、初期費用があまりかからないというメリットがあります。
また、色や形状、模様なども多彩で種類が豊富です。金属製の屋根材には劣りますが、軽量で耐震性も兼ね備えています。
施工実績が多いので、全国で施工できるリフォーム会社や工務店が多数あります。保証についても安定した質の高い保証を受けることができます。
メンテナンスや補修の費用は高め
スレート屋根の寿命は20年程度です。20年を超えると塗装ではなく、葺き替えなどを検討しなければならなくなるでしょう。
塗装費用が高めで、10～15年に一度のメンテナンスのための塗装工事が必要で、頻度も上がります。そのため、メンテナンスコストが少しずつ上がっていきます。
経年劣化でヒビ割れが起こりやすくなります。防水性がなくなり、水分を吸収するようになると、強風や荷重でもヒビが入ることがあります。
屋根の点検は毎年行い、棟の交換工事は15年、葺き替え工事は、20～30年に一度実施しなければならないでしょう。
スレート屋根のメンテナンス
・部分補修は点検時や5年ごと
スレート屋根のデメリットの一つにヒビが入りやすいというものがあります。ヒビ割れは自然に入ることが多く、日々の経年劣化の積み重ねにより、クラックへと変わっていきます。
屋根は毎日太陽光や風雨にさらされる場所ですので、古くなるとヒビ割れの発生は避けられないでしょう。
そのためにも定期的な点検や5年ごとのヒビ割れ補修が重要です。
軽度のヒビ割れ補修は、5万円以内で済むでしょう。
・棟（むね）の交換工事
屋根の上の棟は板金です。板金も錆びることがありますし、突風で外れてしまったりすることがあります。15年を目安に下地の木材と棟板金を交換する必要があります。
施工費用は、10～30万円です。
・屋根の塗装
色あせや防水性能の低下が始まる前に塗装で、塗料の保護性能を維持しましょう。美観の向上にもつながります。スレート屋根の塗装費用は、40～60万円です。塗料の耐用年数を一回のサイクルとして、塗装を繰り返すと屋根をしっかりと保護し、寿命が延びます。
・葺き替え工事
築30年を超えるスレート屋根は、葺き替えたほうがいいでしょう。葺き替えにより、下地や防水シートも一新しますので、雨漏りが多く屋内がボロボロになっているようなら、スレート屋根の葺き替え工事を行います。
新しい屋根材には、同じスレート屋根の他、ガルバリウム鋼板などの軽量の屋根材が選ばれることがあります。
施工価格は高めで、140～200万円かかることがあります。施工に制限はありますが、重ね葺きである「カバー工法」なら施工費用は80～120万円に抑えることができます。
一級塗装技能士、建築士、雨漏り診断士など建築に関する資格を多数取得しています。
建築塗装に30年携わっており、その経験に基づいた情報提供をおこなっています。