サイディングでよくみるコーキング（シーリング）も補修が必要
外壁材の目地に使われている白くて柔らかいゴムのような素材のコーキング（シーリング）は、外壁材同士の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐなどの重要な役割があります。
今回は、補修や定期的なメンテナンスが必ず必要となるコーキング（シーリング）について解説していきます。
弾性が高く防水機能に優れたコーキング
外壁材の目地にコーキングが使われている理由は、外壁材の劣化や雨漏りなどを防ぐためです。
外壁材の多くはサイディングボードです。ボードの隙間にコーキングを充填すると、地震などでの横揺れにも対応し、外壁材がひび割れしたり、破損したりするのを防ぎます。
コーキング材には高い防水性があり、隙間をきっちりと塞いでいるので、隙間から雨水が浸入することを防いでいます。
コーキング材は、水槽の隅、浴槽と壁の隙間、キッチンと壁の隙間などでよく使用されており、高い防水性能がすでに認められています。水回りなどでも十分にその防水性能が発揮できています。
寿命が短いコーキング材に注意
コーキング材の寿命は、5～10年程度です。新築住宅では耐久年数が短くグレードの低いコーキング材を使っていることがありますので、メンテナンス時期には十分に注意しましょう。
多くは、ウレタン、変性シリコン、ポリウレタンなどの樹脂が主な原料となっています。アクリルやシリコンなどの原料は少し寿命が短くなることがあります。
目視でも確認できる劣化症状
コーキング材の寿命は、目視でも確認できます。剥がれやひび割れ、欠けの現象が見つかったら、コーキングの打ち替えや打ち増しなどの適切な補修工事を行う必要があります。
古くなるとコーキングが収縮してひび割れが起こりやすくなります。痩せてコーキングの厚みがなくなると、ひび割れや剥がれが発生し、隙間から雨水が浸入しやすくなってしまいます。
住宅の点検時に発見することがありますが、頻繁に起こるようなら耐久性の高いコーキング材に変えて補修してもらいましょう。
2種類のコーキング補修方法
多くは、「打ち替え」と「打ち増し」という2種類のコーキングの補修方法が行われています。
コーキングの打ち替えは、既存のコーキング材を全て撤去し、新しいコーキングを充填する施工法です。
費用がアップしますが、新しいコーキング材になり耐久性がアップします。
施工単価は、1メートルあたり1200～1500円前後でしょう。
既存のコーキング材を残したままの打ち増しは、既存のコーキング材の上から新しいコーキング材を充填します。古いコーキング材がボロボロになっていた場合は、逆効果になることがあります。
施工不良ですぐに剥がれることがありますので、基本的には、コーキング補修では打ち替えを実施したほうがいいでしょう。
施工単価は、1メートルあたり800～1000円前後でしょう。
2種類の施工費用は大きくは変わらないので、何か問題がない限りは打ち替えによるコーキング補修のほうが安心です。
一級塗装技能士、建築士、雨漏り診断士など建築に関する資格を多数取得しています。
建築塗装に30年携わっており、その経験に基づいた情報提供をおこなっています。